ANAF: Persoanele care obțin venituri din chirii trebuie să depună, în 30 de zile, Declarația 220
- Authorrealkom
- Date 23 noiembrie 2016
- CategoryRealkom Imobiliare
Vă regăsiți printre persoanele care obțin venituri din închirierea bunurilor din patrimoniul personal? În acest caz, aveți la dispoziție 30 de zile de la semnarea contractului de închiriere a apartamentului pentru a depune, la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), Declarația 220 privind venitul estimat/norma de venit, se arată într-un comunicat ANAF citat de Agerpres. În primele șase luni ale acestui an, notează Mediafax, Direcția Finanțelor Publice București a înregistrat 64.143 de contracte de închiriere de apartamente, încasările la bugetul statului fiind de 83 de milioane de lei.
Avertismente și sancțiuni pentru proprietarii care nu respectă legea
În momentul de față, susține Dragoș Doroș, șeful ANAF, numărul contractelor de închiriere înregistrate este mic raportat la piața închirierilor. ANAF explică, prin vocea aceluiași Dragoș Doroș, că statul urmărește eliminarea evaziunii fiscale în cazul chiriilor nedeclarate, pentru că se simte o tendință accentuată de nedeclarare a veniturilor din chirii. Comunicatul ANAF cu privire la obligativitatea depunerii Declarației 220 vine la scurt timp după ce ANAF a demarat o campanie de informare a proprietarilor, anunțând avertismente și sancțiuni pentru cei care nu respectă legea.
“Declarația se depune odată cu înregistrarea la ANAF a contractului încheiat între părți. Pentru înregistrare, este necesar contractul de închiriere în original (un exemplar în original va fi păstrat la ANAF) și, dacă este cazul, o împuternicire. Codul Fiscal și Codul de Procedură Fiscală nu au prevederi legale care să oblige rudele să încheie contract de închiriere, dar există obligația declarării la ANAF a contractelor deja încheiate. ANAF nu poate interveni asupra voinței părților exprimată într-un contract de închiriere în ceea ce privește nivelul chiriei”, se arată în comunicatul ANAF.
Declararea contractului încheiat între proprietar și chiriaș, obligatorie
De asemenea, Agenția Națională de Administrare Fiscală nu poate stabili categoriile de persoane/rude pentru care există obligația încheierii unui contract de închiriere, însă atrage atenția asupra unei alte prevederi legale. Anume, că există obligativitatea încheierii unui contract de închiriere și a declarării acestuia la Agenția Națională de Administrare Fiscală în toate situațiile în care proprietarul încasează sume de bani reprezentând contravaloarea cedării dreptului la folosință, indiferent de nivelul acesteia, arată Agerpres.
“Venitul brut din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului încheiat între părți, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării acestora. Venitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform legii, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau altui deținător legal, dacă sunt efectuate de chiriaș. Venitul brut se stabilește pe baza chiriei prevăzute în contractul încheiat între părți pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării chiriei.”
București: Aproximativ 82.000 de contracte au fost declarate în 2015
Contribuțiile de asigurări sociale de sănătate datorate se deduc de organul fiscal competent, susține Agerpres, citând ANAF. Pentru recunoașterea deductibilității cheltuielii stabilite forfetar, proprietarul nu este obligat să prezinte organului fiscal documente justificative, arată Agerpres. “Venitul net din cedarea folosinței bunurilor se stabilește în sistem real, la opțiunea contribuabilului, pe baza datelor din contabilitate sau prin deducerea din nivelul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut și a contribuțiilor de asigurări sociale de sănătate datorate.”
La nivelul anului 2015, notează Mediafax, au fost declarate 81.914 de contracte de închiriere de apartamente în București, încasările la bugetul statului fiind de aproximativ 150 de milioane de lei. Cu alte cuvinte, statul a încasat, în medie, anul trecut, 1.800 de lei pentru fiecare contract de închiriere de locuințe declarat la Agenția Națională de Administrare Fiscală.
